A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. Rendimento isento de imposto de renda para a pessoa física, nos termos da legislação aplicável. Posição em DY patrimonial entre 87 FIIs de recebíveis — Éxes com dados Comdinheiro, ago/2026.
*Fonte: Éxes e Comdinheiro (www.comdinheiro.com.br) — 87 FIIs de recebíveis; DY patrimonial = proventos de 12 meses ÷ cota patrimonial contábil; entram no ranking de cada mêsosfundos com preço, cotacontábil e DY publicadosnaquelefechamento (71 em ago/2026). Fechamentos mensais de jan/2025 a ago/2026; os demaisfundos do Top 10 não sãoidentificados. CDI acumulado de set/2025 a ago/2026 de 14,63%, apurado pela série 4391 do Banco Central; a comparaçãoconfrontarendimentoisento de IR com o CDI bruto.
Cronograma parcial. A Oferta prevê ainda um segundo período de subscrição, de 04/01/2027 a 20/01/2027, com procedimento de alocação em 21/01/2027, divulgação do resultado em 22/01/2027 e segunda data de liquidação em 26/01/2027; o cronograma completo consta do Estudo de Viabilidade e dos demais documentos da Oferta. As datas são indicativas e estão sujeitas a alterações, atrasos e antecipações; qualquer modificação será comunicada à CVM e aos investidores. Cronograma validado e aprovado pela B3.
• R$ 0,13 por cota há vinte meses consecutivos, de jan/25 a ago/26.
• Rendimento mensal isento de IR para a pessoa física, nos termos da legislação aplicável.
• Rendimentos acumulados nos últimos 12 meses sobre a cota patrimonial (set/25 a ago/26): 17,13% — 20,16% em bruto equivalente.
• Distribuições recorrentes, sem amortizações extraordinárias
• Todas as operações abaixo de 70% de LTV, apurado a valor de mercado das garantias em 31/08/2026.
• Toda a carteira de crédito tem mitigante: 87,0% com garantia imobiliária e LTV apurado e 13,0% em risco corporativo com rating — São Carlos, A+.br, e EBM, avalizada pela Cyrela, AAA.br, pela Moody’s Local.
• A Ânima, com rating AA(bra) pela Fitch, é locatária do imóvel de Duarte e Lima.
• Quase três quartos da carteira de crédito originada e estruturada pela própria gestora.
• 678 oportunidades mapeadas e R$ 11,5 bilhões analisados na esteira.
• Pipeline de R$ 890,7 milhões de volume disponível em 21 operações — 6,6 vezes o patrimônio líquido. Não constitui compromisso de investimento pelo Fundo.
O EXES11 DISTRIBUIU R$ 0,13 POR COTA EM CADA UM DOS ÚLTIMOS VINTE MESES. ISSO REPRESENTOU DIVIDEND YIELD MENSAL ENTRE 1,30% E 1,35% SOBRE A COTA PATRIMONIAL.
A Éxes Gestora suporta 27,5% dos custos desta oferta e 50% da remuneração do formador de mercado do Fundo — alinhamento da Gestora com os investidores.
Fonte: Éxes Gestora de Recursos. Patrimônio, cotas, cota patrimonial, LTV e composição porsegmento de 31/08/2026; pipeline de 17/09/2026. As opiniões são da Gestora. A rentabilidade projetada não é promessa de rentabilidade futura.
*As informações presentes neste Material são baseadas em simulações e os resultados reais poderão ser significativamente diferentes.
Rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos, excetuados os rendimentos distribuídos para pessoas físicas.
Fonte: Éxes Gestora de Recursos; BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM. Patrimônio líquido, cotas, cota patrimonial, composição da carteira, LTV e abertura por segmento de 31/08/2026.
RENDIMENTO SOBRE O PATRIMÔNIO, NÃO SOBRE O PREÇO DE TELA — o DY patrimonial mede o que a carteira efetivamente entrega sobre o capital próprio do Fundo. Os 15,92% ao ano do EXES11 são isentos de IR para a pessoa física — cerca de 18,7% brutos equivalentes — e vêm de distribuições recorrentes, sem amortizações extraordinárias.
*Fonte: Éxes e Comdinheiro (www.comdinheiro.com.br) — 87 FIIs de recebíveis; DY patrimonial = proventos de 12 meses ÷ cota patrimonial contábil; entram no ranking mensal os fundos com dados publicados no mês (70 a 76 por mês). Distribuições de alguns fundos incluem amortizações e eventos não recorrentes. Julho/2026 não foi incluído na série por não haver dados publicados de todos os fundos até a conclusão do estudo de viabilidade.
Estima-se que após a alocação dos recursos captados da oferta, os rendimentos do primeiro ano serão de R$ 0,12 a R$ 0,13 por cota ao mês, equivalentes a 1,24% a 1,30% ao mês.
Estima-se que após a alocação dos recursos captados da oferta, os rendimentos do primeiro ano serão de R$ 0,12 a R$ 0,13 por cota ao mês, equivalentes a 1,24% a 1,30% ao mês.
* Projeção da Gestora para o cenário base. CDI estimado a partir das medianas de Selic do Relatório Focus do Banco Central de 11/09/2026. O fluxo de caixa projetado ano a ano consta do Estudo de Viabilidade, que integra os documentos da Oferta.
As informações presentes neste Material são baseadas em simulações e os resultados reais poderão ser significativamente diferentes.
Este material publicitário foi preparado pela Éxes Gestora de Recursos Ltda., na qualidade de gestora do Éxes Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada — EXES11 (“Gestora” e “Fundo”, respectivamente), no âmbito da 6ª (sexta) emissão e oferta pública de distribuição primária de cotas da classe única do Fundo (“Oferta” e “Cotas”, respectivamente). Nesta Oferta, diferentemente da distribuição secundária anterior, o ofertante é o próprio Fundo, que emite cotas novas, e os recursos captados, líquidos dos custos que lhe forem atribuídos, ingressam no seu patrimônio. São instituições participantes da Oferta a Éxes Serviços Financeiros, na qualidade de coordenador líder, e o BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, na qualidade de administrador do Fundo; o assessor legal da Oferta é o CEPEDA Advogados. A Oferta foi objeto de registro automático de distribuição na Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”), nos termos da Resolução CVM nº 160 de 13 de julho de 2022 (“Resolução CVM 160”). Os documentos relativos às Novas Cotas e à Oferta não foram objeto de revisão pela CVM, incluindo, sem limitação, todos os documentos da Oferta. É vedada a reprodução ou a distribuição deste Material Publicitário, no todo ou em parte, sem o consentimento prévio da Gestora e das instituições participantes da Oferta.
Este Material Publicitário foi elaborado com base em informações fornecidas pela Gestora e nas constantes dos documentos da Oferta e do regulamento do Fundo (“Regulamento”). Este Material Publicitário não implica em nenhuma declaração ou garantia do Coordenador Líder com relação às informações aqui contidas ou julgamento sobre a qualidade do Fundo, da Oferta ou das Cotas objeto deste Material Publicitário e não deve ser interpretado como uma solicitação ou oferta para compra ou venda de quaisquer valores mobiliários e não deve ser tratado como uma recomendação de investimento nas Cotas.
Este Material Publicitário não substitui o julgamento independente do investidor. Quaisquer opiniões expressas neste Material Publicitário são opiniões da Éxes Gestora de Recursos, na qualidade de Gestora do Fundo, e estão sujeitas a alterações sem aviso prévio. Nem o Fundo, nem a Gestora, nem o Coordenador Líder, seus respectivos representantes, agentes, dirigentes, parceiros e colaboradores são responsáveis por qualquer perda ou dano de qualquer espécie decorrentes do uso de toda ou qualquer parte deste Material Publicitário.
Por se tratar de oferta primária, a subscrição de Cotas novas altera a quantidade de cotas em circulação, o patrimônio líquido e a cota patrimonial do Fundo, e o cotista que não exercer o direito de preferência sofre diluição da sua participação. O preço de subscrição é de R$ 9,91 por Cota; a oferta base é de 25.227.044 Cotas, equivalentes a R$ 250.000.006,04, mínimo da Oferta é de R$ 10.000.002,62, correspondente a 1.009.082 Cotas. Os recursos captados destinam-se à aquisição de recebíveis imobiliários, majoritariamente por meio de CRI, LCI, LIG e demais ativos passíveis de aquisição por fundos de investimento imobiliário, e serão alocados ao longo de um período, durante o qual a parcela não alocada permanece aplicada em caixa, com remuneração distinta da carteira de crédito. Os custos da Oferta são suportados em 72,5% pelos subscritores, por meio do preço de emissão, e em 27,5% pela Gestora.
ESTE DOCUMENTO É UM MATERIAL PUBLICITÁRIO E CONTÉM APENAS UM RESUMO DAS INFORMAÇÕES CONSTANTES DOS DOCUMENTOS DA OFERTA, COM OS QUAIS NÃO SE CONFUNDE. RECOMENDA-SE A LEITURA CUIDADOSA DO PROSPECTO, DA LÂMINA E DO REGULAMENTO DO FUNDO, COM ATENÇÃO ESPECIAL ÀS SEÇÕES RELATIVAS AO OBJETIVO DO FUNDO, À SUA POLÍTICA DE INVESTIMENTO, À COMPOSIÇÃO DE SUA CARTEIRA, À DESTINAÇÃO DOS RECURSOS DA OFERTA E AOS FATORES DE RISCO A QUE O FUNDO E O INVESTIDOR ESTÃO EXPOSTOS.
Este material contém estimativas e declarações a respeito de eventos futuros, que não são dados históricos e que refletem expectativas, projeções, opiniões e premissas atuais da Gestora, assim como as bases sobre as quais tais declarações se apoiam. Essas estimativas envolvem riscos conhecidos e desconhecidos, incertezas e outros fatores que podem fazer com que os resultados efetivos difiram substancialmente daqueles indicados, não havendo garantia de que se concretizem, no todo ou em parte.
A RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA E NÃO DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOB QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA. A RENTABILIDADE ALVO EVENTUALMENTE INDICADA REFERE-SE A UM OBJETIVO DE RENTABILIZAÇÃO DAS COTAS EM HORIZONTE DE LONGO PRAZO, CUJA CONCRETIZAÇÃO ESTÁ SUJEITA A FATORES DE RISCO E A ELEMENTOS DE NATUREZA ECONÔMICA E FINANCEIRA, E NÃO REPRESENTA PROMESSA OU GARANTIA DE RENTABILIDADE NEM ISENÇÃO DE RISCOS PARA O INVESTIDOR.
O Fundo não conta com garantia da Gestora, do administrador, do coordenador líder da Oferta, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Créditos — FGC. A presente Oferta não conta com classificação de risco. Não será devida pelo Fundo, pela Gestora, pelo administrador ou pelo coordenador líder qualquer indenização, multa ou penalidade, a qualquer título, caso os cotistas não alcancem a remuneração esperada ou sofram prejuízo decorrente do investimento no Fundo.
O registro da Oferta não implica, por parte da CVM, garantia de veracidade das informações prestadas nem julgamento sobre a qualidade do Fundo, de seu administrador, de sua Gestora, de seu objetivo, de sua política de investimento, dos ativos que integram sua carteira ou, ainda, das Cotas objeto da Oferta.
A Oferta será registrada na ANBIMA — Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais, em atendimento ao disposto no Código ANBIMA de Administração e Gestão de Recursos de Terceiros vigente. O selo ANBIMA eventualmente incluído neste material não implica recomendação de investimento.
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